想买的房子没有房产证~~

问题

问题标题：[天津]想买的房子没有房产证~~

问题内容：我们看中了一套房子,但唯一美中不足的是没有房产证因为那套房子是卖主单位里的都没有办理房产证,只有一张买房子时单位给他开的发票这让我们很不放心. 但卖主说,可以和我们签协议. 那么,这份协议顶事吗?这份协议,都应涉及哪些方面?我们想去公证处公证一下,应该注意哪些问题呢? 希望相关人士帮助一下!

名称: 料理鼠王级别: 试用

提问时间: 2007-11-06 15:52:53

悬赏分: 0分

回答

这样的房产购买是存在很大的风险的。
如果实在很想买这个房子的话可以如下操作：

1.签协议并且公证。
2.原业主必须负责在08年底前办出房产证否则要承担违约责任。
3.现在签协议和公证而且房款只能交一个2万到5万的定金，其余的要过户的时候给首期，办出你的名字后的房产证时才可以给全款。
4.相关所要承担的费用要谈清楚，国家的政策也很容易变化，08年办出房产证了，国家的税收或者买卖房屋的政策改变的话怎么处理都是问题。
这样的房产有以下风险：

1.可能会单位一直不给房产证，不同意职工买卖福利性质的住房。
2.办不到房产证即使你公证有了法律效力证明此房产是你的，但是如果以后你想出手卖出的话也很难卖掉，现在大多数人的风险意识都很强，买房都很谨慎。

名称:全房全知道级别: 试用

回答时间:2007-11-6 16:17:27

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