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| |  | 问题 |
| | 问题标题：[天津]请问这套房子需要交多少额外费用呀～～？？
问题内容：私产 １５１平米 １１０万 超过５年 卖家名下还有其他住房 土地性质不详 请问还需要多少额外的费用呢 谢谢 | | | | 名称: bigliming 级别: 试用 | | 提问时间: 2007-07-16 20:36:37 | 悬赏分: 500分  |
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| | |  | 回答 |
| | 以私产房为例，这套房子已经超过5年，没有营业税。
所需要交纳的其他费用为：
第一，这套房子无论是从均价还是面积上都超过国家规定，需要交纳差额营业税，也就是本次成交价格110减去当时房主的购买价格，然后再乘以5.55%的数值即是所需要加纳的差额营业税数额。
例如，房主当年买这套房子的价格为50万，那么差额营业税即是：（110万-50万）*5.55%=3.33万元
第三，房主名下有其他私产房，还需要交纳个人所得税，成交价格的1%，即1.1万元
第四，需要交纳过户费，大约是成交价格的4.2%左右，也就是110万*4.2%=4.62万元
需要明确的是，这只是个估算，实际费用还应该以房管局价格为准。
以公产或者企业产为例，需要交纳的费用为：
第一，公产房主要以过户费为主，一般为成交价格的2%，然后加上6元/平米的房屋转让费，也就是110万*2%+151*6=2.3万左右，如果卖家的其他住房能够属于合格去向的话，只需要交纳6元/平米的房屋转让费，也就是1000元左右。
第二，如果是企业产的话，应该视各企业所规定的过户费用为准。
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