| | |  | 回答 |
| | 二手房交易中卖方应付的费用。
1、营业税及附加税：按照房屋成交金额的5.85%计算缴纳。另有规定，凡是入住满一年以上的二手房，户主可到房屋主管的相关财税部门申请减免该项费用。
2、土地增值税：按照房屋买卖成交金额的0.5%计算缴纳。根据规定，凡是入住满一年以上的二手房，出售房屋的产权人可以到相关部门申请减免。
3、合同印花税：按照房屋实际的成交金额的0.05％缴纳。
4、二手中介费用：国家规定，按房屋成交价格总额的3%以内计付，通常交易双方各付一半。
5、 二手房经营服务性收费：分为房地产交易手续费和测绘费，二手房交易经营服务性收费为6元/平方米，卖方承担50%收费。
另外，测绘费用则根据如下标准进行收费：
房屋面积 测绘费
50平方米以内（含50） 80元
50至100平方米（含100） 120元
100至200平方米（含200） 160元
200至300平方米（含300） 200元
大于300平方米以100平方米为一个区间，每增加一个区间增加40元
商业贷款不能中途转接公积金贷款。
可以办理公积金贴息或者提取公积金用于还贷。
| | | | 名称:全房全知道 级别: 试用 | | | 回答时间:2007-6-11 16:26:31 |
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| | 回答 |
| | 买方持身份证，卖方持房屋两证等相关证件到房产交易所具体办理。
需要：
双方身份证及身份证复印件（不能过期）；
卖方的房产证。
手续：
去公证处凭有效身份证办理公证手续。
手续费：
第一部分费用：公证的手续费；
第二部分费用：根据二手房的价格，上缴税，具体税率是多少，看公证处给出的税率。
二手房交易费用包括
一、房管局费用：
产权证登记费：80元一套（买方支付）。
印花税：成交价X 0.1%（双方各付50%）。
交易手续费：6元/平方（双方各付50%）。
契税：房改房1%（买方交）。
印花票：5元/张，（买方交）。
测绘费：住宅面积1.36/平方，门面2.07元/平方，多功能房（带门面住宅）2.72元/平方。（买方交）
二、土地局费用：(买方交)
1、年代基金费用：年代基金数X产权面积X1%（买方交）。
2、土地证公本费：100元。
三、地税局费用：（卖方出)
n级地段X n元X 产权面积 = 个人所得税
一级地段为50元
二级地段为40元
三级地段为30元
四级地段为20元
五级地段为10元
个人用住房公积金和住房补贴购买二手住房均免征契税。 | | | | 名称:全房全知道 级别: 试用 | | | 回答时间:2007-6-11 16:27:12 |
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| | 回答 |
| | 商业贷款不可以转公积金贷款,但是可以考虑转住房储蓄贷款
使用住房储蓄做低息置换,可以帮你节省几万到几十万元的利息
商业按揭7.2%的高利息贷款,下浮利率也要6.12%,而且以后一定还会上涨
公积金现在贷款利率也4.86%而且将来还会上调
中德住房储蓄才3.3%的贷款利率,而且固定不变
如果有其他问题可以咨询我,我是中德银行的客户经理:13752126595
或者加我的QQ;278684644(注明:住房储蓄)n_n
| | | | 名称:msnakeq 级别: 试用 | | | 回答时间:2007-6-12 0:22:20 |
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