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| |  | 问题 |
| | 问题标题：[天津]我通过中介公司看上了一套二手毛坯房，马上交易，和业主在付款方式上有分歧，求助！
问题内容：房子是毛坯房，业主房产证尚未办下来，中介承诺他能直接将购房合同改成我的名字，房子总价是50余万，业主要求我先首付30万到他账户上，余款存至银行双方各设3位密码，完后中介公司开始操作改合同，合同改到我名下后，再共同至银行输入密码，将余款转给他。 我感觉将首付30万给他，我的风险过大，如果一旦改合同中出现问题，30万岂不没有保证？ 急求各位帮忙，讲讲怎么跟业主协商，设计个怎样的付款方式能将风险降到最低 | | | | 名称: hahawa 级别: 试用 | | 提问时间: 2007-01-27 14:13:04 | 悬赏分: 600分  |
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| | |  | 回答 |
| | 核对合同上的房子没有问题，可以直接找开发商或售楼处核对
签订了合同，详细说明如何付款的，就不会有什么问题
就算出了问题上法庭也能保障你的利益的
| | | | 名称:Serapis 级别: 试用 | | | 回答时间:2007-1-28 10:14:31 |
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| | 回答 |
| | 几点注意：
1、即使合同名字改成你，也并不意味着没有风险，必须经过房管部门备案登记后，才更保险。
2、首付款支付完毕后办理更名手续，一旦更名手续不成功，你的首付款是否还要得回来？
3、余款存银行，双方设密码；但以谁的名字开帐户？因为无论是否知道密码，开户人均可以凭本人身份证办理密码挂失并支取存款。 | | | | 名称:林海 级别: 专家 | | | 回答时间:2007-1-28 14:35:3 |
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| | 回答 |
| | | 如果有别的选择最好别买这套房子 ------ 一个经纪人的忠告 | | | | 名称:enlier 级别: 试用 | | | 回答时间:2007-1-28 16:18:29 |
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| | 回答 |
| | | 我建议您还是慎重考虑以后再做决定，像“林海”那位朋友所说的，虽然商品房合同给你改了底档，但是开发商并没有在地管局备案，那么意味着这份商品房合同仍可做改动，现在在开发商眼里，“MONEY”比信誉更重要，而且您最好是找开发商了解一下详情，因为中介对您的承诺必定还隔着一层关系，所以有可能改了底档，到最后你还是有可能得不到房子，那样的话不但你的经济上会受到损失，更重要的是赶上这个时节，如果这套房子买不成，那么你又会花费更大的精力去找别的房子，所以我建议还是找找同等房价，档次差不多的更保险一些的房子！ | | | |
| | 回答 |
| | 谢谢大家的宝贵意见。前天晚上我又和中介以及业主交涉了一次，中介一再强调他房管局有人（说房管局有人专门吃这一路的），能够在我首付款到帐7日内将所有手续改成我的名下（他们说具体步骤是先将原有合同作废－退契税等各种税费－我重新和开发商签订购房合同－把退的各种税费以我的名义交上），另外，我努力想降低首付款的数额，比如改成10万，可是业主咬定非30万不可。注：中介除了佣金外，还收了我一万块钱的改合同费用（已经包含在50余万中）
我还提议了一种付款方式：我将所有房款50余万一次存入银行，双方各设三位密码，合同改成后一手合同一手交钱，可是业主不同意。
房子本身性价比还是蛮高的，可就是付款方式和改合同中间风险大，真是难以取舍！
各位有什么高见，或者是行业内部知情人士怎么看，再给分析分析下吧。 | | | | 名称:hahawa 级别: 试用 | | | 回答时间:2007-1-29 23:46:45 |
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| | 回答 |
| | 如果已经备案了再改底档没有想象得那么简单的
是否能改，多长时间改，如果改不成违约责任谁来承担，这些你们要在合同里约定清楚的。
怕的是你首付款交了之后在改底档的问题上给你拖很久的时间
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| | 回答 |
| | | | | | 名称:tiantian 级别: 试用 | | | 回答时间:2007-1-31 17:53:20 |
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| | 回答 |
| | | 也支持楼上 | | | | 名称:tiantian 级别: 试用 | | | 回答时间:2007-1-31 17:56:40 |
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| | 回答 |
| | | 呵呵～多鼎鼎 | | | | 名称:tiantian 级别: 试用 | | | 回答时间:2007-1-31 17:57:19 |
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| | 回答 |
| | | 主要是关键中介承担的风险有什么保证. | | | | 名称:Hero_Leo 级别: 试用 | | | 回答时间:2007-3-19 12:13:58 |
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